ipoteğin tanımı
İpotek, genellikle bir mülk oluşturan bir varlık için bir kredinin teminat olarak alındığı bir sözleşmedir . Mülk, yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece mal sahibinin elinde kalır; aksi takdirde alacaklı ödünç verdiği parayı tahsil etmek için mülkün satışını yapabilir.
İpotek teşkil eden sözleşmenin üçüncü şahıslara değer vermesi için Mülkiyet Siciline tescil ettirilmesi gerekmektedir. Borçlunun ödemelerine uymaması durumunda dava, mahkumiyet ve mülkün müzayedesi yapılır . Dolayısıyla, bir sözleşme olarak, bir ipotek borçluya yalnızca bir yükümlülük getirir ve yasaya göre düzenlenir.
Bir ipoteğin en önemli üç yönü şunlardır : Banka tarafından ödünç verilen para olan ve genellikle olası bir açık artırmada karşılanacak mülkün fiyatından daha düşük olan sermaye ; krediyi veren işletmeye ödenmesi gereken ve sabit veya değişken olabilen fazladan yüzdeyi gösteren faiz ; ve son olarak, sermayenin geri dönüşünü içeren zaman olan terim .
Taşınmazın kaybedildiği yasal sürece haciz denir . Oraya ulaşmak için, alacaklıların mülk sahibine mülkü açık artırma niyetlerini bildirmeleri gerekir. Zor bir durumda, sermayeyi ödünç veren işletme ile mülkün hızlı bir şekilde satışını müzakere etmek tavsiye edilir.
Günümüzde, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki mortgage krizi iyi bilinmekte ve 2008'de daha derin bir krize yol açmıştır. Temelde yaşananlar, temerrüde düşen yüksek riskli ipotek kredilerinin teslimatı ve birçok mülkün haczedilmesinden ibaretti. Büyük finans kuruluşlarının ve yatırım fonlarının bu tür ipoteklerde taahhüt ettiği varlıkları olduğu doğrulandığında, kredi aniden daraldı ve panik ve güvensizlik patlak verdi.
