tahliyenin tanımı
Tahliyeden bahsettiğimizde, genellikle emlak olmak üzere malların satışı alanında bulunuyoruz. Alım satım eylemi, satış sözleşmesine yansıyan üstü kapalı haklar ve yükümlülükler taşır.
Dolayısıyla tahliye, bir varlığın satışı bağlamında ortaya çıkabilecek olası yasal durumlardan biridir.
Tanımı ile ilgili olarak tahliye, bir mahkeme kararından sonra, bir varlığı elde eden kişinin söz konusu varlık üzerinde edinilen haklardan mahrum kalması durumunda ortaya çıkan durumdur. Her durumda tahliye, bir haktan tamamen veya kısmen yoksun bırakmadır.
Tahliye gereksinimleri
Bu durumun oluşması için aşağıdaki yasal önkoşullar bulunmalıdır:
- Tahliye, bir duruşma ve ardından verilen adli cezadan sonra yapılmalıdır.
- Satış eyleminde, üçüncü bir taraf, alıcı tarafından edinilen malın tamamı veya bir kısmı üzerindeki hakları talep etmelidir.
- Haklardan mahrum bırakılmanın (tahliyenin) nedeni mülkün edinilmesinden önce olmalıdır.
Tahliye yoluyla sanitasyon
Mülkün sanitasyonu veya tamamen veya kısmen geri ödenmesi, mülkü satarken miktarı kaybeden kişi olduğu için satıcıya düşer. Bu durum satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Herhangi bir durumda sözleşmede belirtilmemişse, sorumluluk varsayılan olarak satıcıya ait olacaktır.
Üçüncü bir tarafın bir mal üzerinde belirli haklar talep ettiği noktaya geldiğimizde, alıcı yasal mekanizmayı harekete geçirmeli ve satıcıya dava açmalıdır. Böylece davacıyı, alıcıyı ve davalıyı (satıcı) buluyoruz. Bu noktada alıcı, malın bedelini geri ödemesi gerektiğini düşünmemesinin nedenlerini açıklayacaktır.
Satıcı hak talebini kaybederse, mülkün bedelini tam olarak iade etmek, sebep olunan zararları tazmin etmek ve adli işlem için ödeme yapmakla yükümlü olacaktır.
Tahliye düzenlemesinin, yasal terimlerle gizli kusurlar olarak bilinen bir varlığın satışındaki bir anormalliğin mantıksal sonucu olduğu unutulmamalıdır.
Tahliye yoluyla temizlik, genellikle bir evin edinilmesinde veya bir mirasın paylaşılmasında ortaya çıkan yasal bir rakamdır.
Fotoğraflar: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
