mülkiyet tanımı
Mülk, gayet iyi , gayri menkul olarak kabul edilir ve sonuç olarak toprak veya zemine yakından bağlıdır , böylece hem fiziksel hem de yasal sistemde ayrılması imkansız hale gelir .
Yerde özel kökleri olan çok hareketsiz: kentleşmiş araziler, evler, apartmanlar ...
Bina örnekleri kentleşmiş veya kentleşmemiş araziler, evler, endüstriyel binalar, çiftlikler, apartmanlardır.
Yani mülk, arazinin bir parçası olduğu için veya içinde demirli olduğu için hiçbir şekilde kendisine zarar ve zarar vermeden yere aktarılamayacağı veya yerden ayrılamayacağı bir taşınmaz varlıktır .
Evler veya apartmanlar gibi gayrimenkuller normalde şirketlerin işlerini yürüttüğü aile konutları ve ticari ofisler için kullanılır.
Tabii ki, sahip oldukları hedefe bağlı olarak, gayrimenkulün kendine özgü özellikleri olacaktır, örneğin, ofisler için gayrimenkul genellikle bölümsüz, serbest katlar iken, konut için olanların sektörleri ve bölümleri vardır: mutfak, oturma odası, odalar, diğerleri.
Normalde gayrimenkul, sahiplerine daha fazla koruma atfeden bir durum olan Yatay Mülkiyet Sicili adı verilen özel bir sicile kaydedilir .
Bir kişi bir gayrimenkul edindiğinde, bedelini satıcıya veya müteahhide ödemek zorundadır, senet denilen resmi bir belge, gerçeği tasdik edecek bir noterin müdahalesi ile imzalanır ve mülkün geçerliliğini sahibine verecek olan kişi olacaktır.
İpotek ve kiralık nesneler
Ayrıca, sahiplerinin sözleşmeye bağlanan bir yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamak için teminat olarak kullanmaları durumunda , ipotek konusu olabilecek varlıklardır, örneğin bir bankadan bir krediye erişmek için; Finans kurumu, müşteriye verdiği kredinin ödeme garantisi olarak mülkü alacaktır. Sözleşmenin yükümlülüklerine uymaması halinde bu garantiyi yani mülkiyeti kaybedecektir.
Ayrıca gayrimenkulün sahipleri tarafından kiralanması ve böylece onlardan bir getiri elde etmesi makuldür.
Dünyada birikimi olan pek çok insan, finansal veya borsa alternatiflerine yatırım yapmak yerine, onları bir ev veya apartman satın almaya yatırmaya karar verirlerse, daha sonra kiralarlarsa aylık gelir elde etmek için kiralarlar. iki veya üç yıllık tipik ve geleneksel kiralama sözleşmesi.
Öte yandan günümüzde yatırım olarak satın alınan dairelerin, kira bedelinin daha karlı olması nedeniyle örneğin altı ay gibi geçici olarak kiralanması yaygındır.
Bu tür bir yatırımın seçimi, kârlılığın finans veya borsa alanlarında diğer alternatifleri aşmaması dışında, önerdiği teminatla ilgilidir. Daire, ev orada olduğu için somut, güvenli ve mal sahibi onu ne zaman kiralayacağına, ne zaman satacağına karar verdiğinden, başka bir yatırım türü daha riskli olabilir, ancak elbette daha iyi ekonomik faydalar sağlar.
Onlara uygulanan vergiler
Gelen vergi hukuku ve vergi hukuku devlet kamu harcamalarını karşılamak için hizmet kişilerden gelir temin etme misyonuyla vergi güç egzersizleri hangi kurallar kurar kamu hukuku dalıdır, Emlak, çeşitli vergilerden akla yatkın olan Örneğin: emlak vergisi, gelir vergisi, kentsel arazi değerindeki artış vergisi ve emlak vergisi .
Emlak sınıfları
Gibi farklı gayrimenkul türleri vardır: doğası gereği gayrimenkul (toprak ve toprak altı), şirkete göre gayrimenkul (inşaatlar), varış yerine göre gayrimenkul (mülk, onu destekleyen unsurlarla birleştirilir), benzetme yoluyla gayrimenkul (ipotek) imtiyazlar), katılım yoluyla gayrimenkul (kapılar, pencereler, garajlara giriş), temsil yoluyla gayrimenkul (varlığın mülkiyetini veren senet).
Aksine taşınır varlıklar, bütünlüklerini korurken bir yerden başka bir yere taşınabilen varlıklardır ; bu tür malların bazı örnekleri, diğerleri arasında otomobiller, motosikletler, tekneler, uçaklardır .
Tipik olarak, gayrimenkul kişisel mülkten daha pahalıdır.
