gayrimenkulün tanımı
Gayrimenkul, gayrimenkul alım ve satımına adanmış bir iştir (evler, ticari binalar, konaklar, çiftlikler vb.). Bu nedenle bazen gayrimenkul yönetiminden, yani bu faaliyetle ilgili işlemler dizisinden bahsediyoruz.
Bir emlakçı ne yapar?
Bir emlak komisyoncusunun işi temelde müşterileri temsil etmektir. Bu anlamda dört kişiyi temsil edebilirsiniz:
1) ev sahibini, yani bir mülkün yasal sahibini temsil eder (örneğin, bir mülke sahip olan ve onu kiralamak isteyen),
2) Bir satıcıyı, satmak isteyen bir mülke sahip olan kişi veya kuruluşu temsil eden,
3) bir amaç için mülk edinme amacı taşıyan alıcıyı temsil eder (örneğin, içinde yaşamak için bir daire satın almak ister) ve
4) bir mülkü belirli bir süre kullanmak isteyen kiracıyı temsil eder (örneğin, kendi işini kurmak için ticari bir bina). Sonuç olarak, bir emlak komisyoncusu için müşteri, para karşılığında hizmet alan kişidir.
Emlakçıların daire satmadığı, ancak yasal sahipleri tarafından satıldığı fikrini vurgulamalıyız.
Temsilcinin işi, emlak alıcıları ve satıcıları arasında arabuluculuk yaptığı için arabuluculuk yapmaktır. Bu anlamda, bir emlak komisyoncusu tarafından gerçekleştirilen eylemler çok çeşitlidir: mülklerini kiralayan veya satan mülk sahiplerini bulmak, bir emlak acentesinin hizmetlerini kiralamak isteyen mülk sahiplerini çekmek, bir reklam stratejisi veya organize yoluyla alıcı veya satıcı bulmak potansiyel alıcılar için ziyaretler.
Gayrimenkul yönetiminde önemli bir husus, mülk yöneticisinin müşterisini temsil ettiği ve bir mülkün satın alınması veya satılmasında mümkün olan en iyi koşulları sağlamaya çalışması gereken satın alma veya kiralama sözleşmelerinin yönetimidir. Bu tür faaliyetlerin belirli dokümantasyon, uzman danışmanlar ve belirli iş stratejileri ile bağlantılı olduğu unutulmamalıdır.
Gayrimenkul yönetimi genel bir isimdir ve pratikte her şirket belirli bir sektöre adanmıştır. En yaygın olanı ikinci el evlerin kiralanmasıdır, ancak başka sektörler de vardır (lüks konaklar veya ticari binalar).
Şu anda, emlak acentelerinin genellikle hizmetlerini ve satılık veya kiralık mülklerini gösterdikleri bir web sayfası vardır. Bu sayfalara erişen müşteriler gerekli tüm bilgilere sahiptir: mülkün fotoğrafları, fiyatı, mülkün korunma durumu, boyutları, konumu vb.
Fotoğraflar: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
